.png)
Příběh jedné nemovitosti
První setkání s klientem
S prodávajícími jsme se sešli v jeho nemovitosti, kde mě provedl a mohl jsem se seznámit s jejich plánem, potřebami a očekáváními. Od prodávajících jsem zjistil zajímavou informaci a to, že si pořídili tento byt před dvěma měsíci a potřebují obratem prodávat z důvodu stěhování do většího, protože čekají přírustek.
Na základě podrobně zpracované analýzy jsem zjistil, že jsme schopni tento byt prodat za mnohem vyšší částku než tomu bylo původně. Cenovka za kterou tento byt pořídili byla 2 990 000 Kč.
Zpracování odborného odhadu, návrh strategie a způsob spolupráce
Uzavření zprostředkovatelské smlouvy o prodeji
Klient s návrhem strategie a postupem prodeje souhlasil a dohodli jsme se na podpisu výhradní zprostředkovatelské smlouvy.
Příprava na prezentaci bytu – Home staging, profesionální fotodokumentace, vytvoření virtuální prohlídky
V následujícím týdnu probíhaly veškeré potřebné přípravy, abychom udělali kvalitní prezentaci a přitáhly co největší pozornost potencionálních zájemců.
Zpracování veškerého materiálu k prezentaci a marketingový plán prodeje
Vytvoření kvalitní prezentace a inzerování na realitní serverech a sociálních sítích
_edited.jpg)
Prohlídkové dny
Po spuštění prezentace se během pár dní ozvalo spoustu zájemců a domluvilo se několik prohlídek (zhruba 7-9 prohlídek). O byt i přes vyšší stanovenou cenu byl projeven velký zájem a proto úspěch na sebe nenechal dlouho čekat a za chvíli jsme podepisovali rezervační smlouvu.
Podpis rezervační smlouvy a uhrazení rezervačního poplatku
Podpis a následné uhrazení rezervačního poplatku proběhl v rychlém sledu, protože kupující financoval z vlastních prostředků.
Příprava kupní smlouvy a advokátní úschovy a následný podpis
Ostatně i další administrativní záležitosti měly rychlý spád až na jediné – žádost o vyčíslení hypotečního úvěru. Nakonec se nám po několikatýdenním boji podařilo uspět a měli jsme tolik potřebný dokument, abychom mohli přejít k podpisu kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově.
Složení zbylé kupní částky do advokátní úschovy
Převod nemovitosti na katastru a vyplacení finančních prostředků na účet prodávajícího
A za kolik se vlastně nemovitost prodala?
Prodali jsme za 3 590 000 Kč a to kvůli správně nastavené strategii prodeje a kvalitně udělané prezentaci. Pro klienta tedy rovných 600 000 Kč navíc.
Samozřejmě v tuto chvíli by se dalo prodat za ještě vyšší částku, protože ceny neustále rostou, ale na to že si klient pořídil tento byt před dvěma měsíci od realitní kanceláře, která bohužel neodvedla úplně kvalitní práci, tak si myslím, že to pro mého klienta nedopadlo vůbec špatně. Za sebe mohu konstatovat, že jsem byl spokojený, jak s rychlostí prodeje nemovitosti až na menší komplikace s bankou, tak i hlavně s prodejní částkou, která předčila naše očekávání.
Spokojený prodávající, spokojený kupující a spokojený makléř.
WIN=WIN=WIN a tak by to mělo být.
Pokud si přejete patřit mezi spokojené klienty, tak mi dejte vědět a rád s vámi proberu vše, co by vás zajímalo.
Brno, Praha
Jihomoravský kraj
